| 犹记得2018年，万科喊出了“活下去”的标语，这让人们普遍认为是房地产行业“寒冬”的开始。 一语成谶，今年房企生存更是举步艰难。 有数据统计，截至7月23日，2019年全国有271家房地产企业宣告破产清算。其中，7月以来就有34家房地产企业宣布破产，相当于每天死掉1.48家。 （图片来源：网络） 而不久前，年销售曾达700多亿的房地产企业银亿集团宣布破产的消息更是震惊了行业内外。 （图片来源：网络） 银亿集团创立于1994年，注册资金4.6亿元，对外投资了14家企业，是一家以工业制造、房地产开发、国内外贸易和现代服务业为主的综合性跨国集团。2017年，集团实现销售收入783亿元，创利税40多亿元。目前银亿集团列中国500强第215位，中国服务业百强第83位，中国民营企业500强第61位，宁波市百强企业第3位。 作为500强的企业，就这么轰然倒塌，确实让人嘘唏。 破产企业集中于中小房企 从众多破产案例来看，多为小房企，且在三、四线城市布局房企较多。 在融资大环境收紧的情况下，相比大型房企5%以内的融资成本和能够融到资金的实力来讲，难熬的是很多资金量储备不足的中小房企。小企业融资贷款等各方面都比不上大企业，抗风险能力弱。 对于三四线中小房地产企业纷纷宣布破产的现象，有业内人士分析认为，因为小房企本身的融资渠道就很狭窄，很多想要资金周转的，只能通过民间高利贷，甚至有些房企融资的资金成本在10%也可以接受，最后就死在了高利贷上。 （图片来源：网络） 多因素致融资困难 调控政策持续高压，融资渠道全面收缩，导致房地产行业尤其是中小房企的生存不易。 从外部环境看，中国经济正在进入新一轮的调整期，外部有美国施加的贸易关税，内部有各个行业的效益下降，成本上升导致的各个行业的增长下滑，经济环境严峻，房地产行业正在进入一个时间较长的调整期。 融资困难，是目前中小房企面临的最大挑战。 从暂停部分房企境内发债、ABS融资，到严控房地产信托规模，再到房企美元债发行遭遇压力，今年二季度以来，各个渠道地产融资均出现不同程度收紧。例如各大银行目前开发贷的额度都比较有限，对借款的房企设立较高的门槛，甚至只有排名行业前30的房企才可以拿到银行贷款。 （图片来源：网络） 在融资环境持续收紧下，不少中小开发商开始将目光瞄向境外资本市场，争相赴港IPO。 从2019年1月以来，共有8家房企和2家物业公司赴港上市。其中，仅有德信中国、银城国际控股在一季度成功登陆港交所，其余6家房企和2家物业公司均处于审核状态。但是，上市准入标准和成本较高可能成为中小房企通过上市融资的障碍，不少房企均在5月出现上市申请“失效”的现象。 除了融资还有什么办法？ 除上市融资和借贷发债之外，甩卖资产是房企最为直接的变现方法，自今年以来不少中小房企都开始寻求项目股权出让。 据数据统计，截至7月23日，2019年共计44条房地产项目转让信息，5月中旬以来披露的转让信息达32条，平均每2天就要转让1个项目。 例如，粤泰股份“断臂求生”，与隶属世茂房地产的五家子公司分别签署项目转让协议，交易总计高达63.97亿元。而阳光100转让卓星集团的金额也高达43.97亿元。 房地产走向健康理性必经之路 不少中小房企融资困难，进入艰难的调整期，其实是楼市调控的必然结果。 从目前各城市的楼市数据来看：一线城市的不少楼盘价格已经明显放缓增速甚至开始回落；二三线城市的房价上涨趋势得到很快的遏制，上涨速度环比、同比都明显降低。这是市场调控的必然结果，也是房地产市场走向健康第一步的集中体现。 在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段，一些发展不良的企业必然被淘汰出局。 对于当下的房地产市场发展，你怎么看呢？欢迎在下方留言哦。 （部分内容源自南方都市报、证券日报、时代周报等） |
