| 泰国旅游业旺盛，国内很多投资人看上了泰国房产的收益。泰国买房投资成为很多中产人士的香饽饽，跟中国不同，房屋产权还是终身的，泰国买房没有遗产继承税。那么中国人在泰国买房到底有哪些税费要交？泰国买房税费有哪些？带着这些疑问，鼎丰居为您一一解读。 1、泰国买房的税费：新房交易涉及契税和印花税，还有就是过户费。公寓的契税一般为2%，开发商和买方各付一半；印花税是0.5%，基本由开发商缴纳；过户费因为还未缴纳，具体费用不详，待缴完再行告知。 2、泰国的物业费：泰国的物业费基本是国内房产的3-4倍，30-120泰铢/平米，具体根据楼盘而定。物业费高有高的道理，提供的服务也是国内房产不能比的，安保、社区保洁、公共设施维护、停车均含在内。同时购房时须一次性付清2年的物业费用。 3、泰国的维修基金：泰国的维修基金300-500泰铢/平米。泰国房产过户时候要一次性付清维修基金。 4、泰国房产的会所年费：公寓基本上都有健身会所，这个费用也是必须缴纳的，基本是3000-6000泰铢/年，一次性缴纳2年。会所大致包含健身器械、泳池、桑拿。 5、泰国房产继承：泰国房产继承仅需缴纳一定的过户费，基本没有继承税，孩子20岁成年即可办理。TIPS：泰国房产投资签订买卖合同时就须注明买方的父母和子女的名字。具体也要根据当地法律情况而定，办理前须再次确认。 6、买卖合同的签订：新房一般开发商会提供英泰双文合并的房屋买卖合同。国内看中意向购买的泰国房产后，可通过中介向开发商索取电子档的合同英文版本先做了解。TIPS：前期电子档的合同与正式签约会稍有出入，请务必注意。 7、款项支付流程：看中所需购买的泰国房产后，就须向开发商支付定金，一般为50000泰铢；签订房屋买卖合同；接着带上买房人护照、签订的合同前往当地的银行开户，将国内资金转入该账户；分两次将该账户的首付（已扣除定金金额）和尾款支付给开发商；另外还须将维修基金、物业费、会所年费、水电表开户费、税费等一并交由开发商代缴。 8、货币结算：泰国房产投资均要求美元结算，公寓费用一般都超过5万美元。国内每人每年可兑换的外汇为5万美元，所以基本需要2-3人兑换。海外汇款间隔最好7-10日，每次不超4万美元。钱款到达海外账户时，海外银行自动根据当日该行汇率兑换为等价泰铢后，即可支付相关费用。 TIPS：国内外的汇率会有差距，请有意置业的人士务必关注。（1人民币=4.9568泰铢） 9、泰国房产产权详解：外籍人士来泰基本是持护照只能购买当地的公寓，并且获得永久产权。但是整个公寓项目也不是所有房子都卖给外籍人士，必须有51%的房产销售给当地人。 由于泰国的法律规定，别墅是不能直接销售给外籍人士的，只能以租赁或公司持有的方式让外籍人士入住，也就是外籍人士无法获得合法的产权！ 10、租赁方面：可以一次性签订30年的租约，并且可以续租2次，也就是90年。有最新消息，泰国政府准备修改租赁期限，一次性签约由原来的30年延长至50年。至于公司持有方面，须外籍人士在泰国当地开办公司，当地人须持股51%以上！并有用人要求，也就是要聘请一定的当地员工！那费用就更是繁杂 |
