| 一、市场动态： 9月10日北京新房成交358套，9月累计成交1888套，环比上月增加53%，同比去年增加112.37%；二手房成交404套，9月累计成交3464套，环比上月减少5.46%，同比去年减少7.4%。 二、要闻简析： 关键词： 公寓可落户，今年最有诚意的调控，必须给长沙点赞 ; 河北 : 个人出租住房 , 按租金 5%-10% 核定所得税 ; 房地产业务“吃紧” 信托公司转型谋出路 1、长沙公寓的崛起也是因为住宅的限购，长沙房价在二线城市当中属于洼地，但长沙限购还算即使，住宅价格没能疯涨，但价格洼地仍在，投资需求仍在，开发商显然清楚投资需求，转而开发公寓产品，后续实际表现也印证了开发商的判断。2017年开始，长沙公寓市场成交量达到了97万平米，一度供不应求，价格破万。到了2018年，公寓供应量更是达到了160万平米，成交量也达到了120万平米。 最近长沙公寓落户的消息，引起大家的关注。源于一份“市长信箱”的回复。长沙市公安局在回复中明确：只要有公寓的购房合同或产权证，全家都可以落户长沙。对于刚需来说，买公寓还是买住宅，落户都是绕不开的话题，这对定居安家子女教育有重要影响。公寓也能落户，实际上替代了租房，起到了缓冲作用，也有助于稳住住宅价格。 2、河北省税务局对河北省个人出租住房个人所得税如何缴纳进行了规范完善。对个人出租住房不能提供成本费用的，按租金收入的5%-10%征收所得税。 9月4日发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》共含2条内容，对个人出租(转租)住房应纳税所得额和一次性收取租金的计税收入确认有关事项进行了明确。 原则上，个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。 3、8月房地产类集合信托产品发行规模为402.68亿元，环比下降37.83%，占当月信托产品发行总规模的29.90%。业内人士表示，房地产信托监管政策收紧效果开始显现，房企融资“凛冬”已至。如果后续非标融资进一步收紧，房地产行业可能会出现“二八”分化。大型房企的融资也会出现收紧的情况，可能会转向其他高成本的融资渠道。 信托公司未来有三大发展方向。从融资功能来看，信托公司未来可以支持民营企业融资；支持国家重大战略中的基建项目；寻找战略新兴产业中的PE、并购投资机会；推进标准化信托融资工具的发展。 三、底价成交增多 土地市场进入快速退烧阶段 8月以来全国土地市场进入快速退烧阶段。多家研究机构的统计数据显示，8月，全国土地市场成交量价齐跌，土地平均溢价率降至年内最低，底价成交甚至流拍的土地数量明显增加，仅8月29日一天，北京出让3宗土地，其中2宗住宅用地底价成交，1宗商办用地溢价率仅为1.6%；南京出让8宗综合用地（含住宅），其中4宗底价成交，1宗流拍；重庆主城区2宗住宅用地分别以底价和1%的溢价率成交；成都成交的5宗宅地中，有3宗底价成交。 9月以来全国土地市场合计成交50宗土地，平均溢价率只有7%，其中，多达20宗地是底价成交，占比高达40%，刷新年内最高记录，只有19宗地的溢价率超过10%，溢价率超过50%只有2宗。 对于后续土地市场的走势，融资政策收紧的背景下，9月份热点城市的土地溢价率开始明显下调，如果政策持续，不排除后续土地市场流拍再次明显增加的可能性。 （新闻来源：中国证券报） |
