| 8月5日一早，在岸、离岸人民币对美元汇率双双跌破“7”关口，宣告人民币对美元的“7时代”正式到来！ 这次是自2015年来“811汇改”以来，人民币的首次破“7”，故引起广泛关注。 此前，人民币虽然多次经历即将破“7”的敏感时刻，但都止跌回升。今天的破“7”可以说是打开了市场对人民币汇率变化的心理防线。 图片来源：网络其实，“7”的门槛在汇率上来说，只是一个普通的点位，7和6.98的差距并不大。但在预期上，“破7”注定将对市场走势产生影响。 针对“破7”央行迅速做出回应 那么 贬值会持续吗？ 今天，中国人民银行相关负责人也对人民币汇率问题做出了回应。 其中提到人民币汇率“破7”后的走势，央行负责人明确表示： 央行有经验、有信心、有能力保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。近年来在应对汇率波动过程中，央行积累了丰富的经验和政策工具，并将继续创新和丰富调控工具箱，针对外汇市场可能出现的正反馈行为，要采取必要的、有针对性的措施，坚决打击短期投机炒作，维护外汇市场平稳运行，稳定市场预期。根据负责人此番回答，我们回顾这一年来人民币兑美元的汇率走势以及国际形势，可以看到人民币贬值压力依然是有的。 数据截图自新浪财经 但因为我国具有强有力的外汇管制调控以及庞大的外汇储备，出现资本大规模无序外流情况的可能性较小。 因此，接下来，人民币或许还将在一定的安全区间波动，市场也需要提高对人民币汇率波动的容忍度。因为人民币波动本身也只是一种价值回归的过程。 人民币贬值预期对房产市场 将产生怎样的影响？ 过去数年，当市场预期人民币升值时，国外资金会大量流入我国地产市场，造成“输入性通货膨胀”导致物价、房价上涨。 图片来源：网络 不过以当下现状来看，在贬值预期出现后，血拼妹认为包括广州在内的一二线城市的房价则不会出现大幅度的变化，甚至还会有短期上涨的可能，而三四线城市楼市的才是真正的不太乐观。 首先，为什么房价变幅不会太大呢？ 主要还是依据调控政策。众所周知，我国的房地产市场如今已不再是一场由市场操纵的游戏，政策才是判断其未来走势的主要依据。 图片来源：网络 从上周中央定调“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的背景来看，未来无论是在融资、土地市场等方面，房地产这根线，官方还是会持续收紧。 上半年，全国某些城市出现部分上涨的势头，如苏州、洛阳、临沂，但也都是乍现的“烟火”，很快被掐灭。 因此，无论如何，官方是不会让楼市短期内出现明显起伏的。 其次，为什么一二线城市房价在短期内还会有一定的涨幅？ 这个我们要考虑到上文提到的外汇管制政策，受制于政策，资本想要短期内逃离市场是很难的，所以，这些钱不得不在国内找寻安全区。 图片来源：网络 然而，股市、基金将不会被视作是合适的选择。今天“破7”新闻一放出，大盘指数立刻就亮起绿灯，今天股市也以下跌1.62%收盘。可见，贬值在一定程度上会对股市产生利空效应。 那么，作为能够满足抗跌需求的一线城市和强二线房产将成为一种不可多得的“优良”资产。最后，三四线楼市为什么会面临更大的风险呢？回顾三四线楼市的发展史，我们会发现，三四线房地产市场能够快速成长主要是靠棚改货币化政策和“回乡置业”力量的支撑。从去年开始，棚改货币化政策这把“保护伞”的半径就在逐渐缩短，三四线楼市慢慢被暴露在风险之中。 图片来源：网络再加上国际形势的不确定性，涉足国际贸易的加工制造业面临着较大的冲击，“回乡置业”力量也在很大程度上被削弱。失去了最重要的两大支柱，三四线楼市其实已经变得十分脆弱。另外，如今的买房逻辑也有所转变，以前买房是为了升值，现在买房是为了抗跌，人民币贬值则会使得资金加剧向一二线市场聚拢，三四线楼市的风险就变得更高。 在最最后，血拼妹还是想对广州购房者说两句：根据上面的分析，广州作为一线城市虽然受影响较小，但下半年，广州购房者依然需要保持警惕。在如今的大环境下，在广州买房也不是随便买都能保值抗跌的。接下来，血拼妹还是更推荐广州中心区、地铁沿线，以及具有如学区等稀有资源的物业。另外，从软件来说，未来越来越多的购房者也会更看重物业服务，选择具备一定物业口碑的项目，也可以为今后出手提供保障。切记在不确定的时代更需要深刻、冷静的分析 来源：中原地产研究 |
